云龙示范区作为株洲最靠近长沙的经济前沿阵地以及株洲对接长沙的桥头堡，其北接长沙，西邻湘潭的地段优势，使其成为长株产业走廊中心，也是长株潭融城前沿阵地，亦将成为“都市圈效应”最大受益方。

区位：长株潭核心腹地，一体化融城中心

云龙示范区区位优越，地处长株潭腹地核心，是株洲市未来重要的建设拓展区。云龙示范区位于长株潭城市群东线重点发展轴上，150公里半径内有长沙、株洲、湘潭等8个地级市。作为株洲市与长沙市接轨的关键性节点、枢纽区域，云龙示范区毗邻长沙南部片区、湘潭东北部的三地中心地带；北部与长沙南部新城无缝对接，是长株潭三市融城互动核心、前沿的主阵地，承接周边产业转移重任。

随着长株潭一体化发展、诸多政策叠加的机遇，位于融城中心的云龙示范区按照“北联”融城战略部署，以融城先发为引领，主动融入长株潭一体化发展大局，最大限度聚集长株潭城市群资源要素，抢抓长株潭一体化战略机遇，亦将迎来更大发展空间。

交通：融入长株潭“半小时”经济圈，迎来“大交通”时代

2018年，长株潭城市群一体化发展联席会议提出要加快三市交通设施互联互通，随后长株潭“三干两轨”项目应运而生，使三市进入“半小时”经济圈，开启区域一体化发展新征程。

云龙示范区距长沙、株洲、湘潭市中心均约20分钟车程。特别是长沙空港、高铁站提供最佳区域交通支撑条件，使得云龙示范区集聚最佳的发展潜力。伴随综合立体交通体系建设，长株潭城市群融城步伐加速，云龙示范区迎来“大交通”时代，区位交通优势进一步彰显。

伴随“三干两轨”工程的完善，云龙示范区已全面成为长株潭融城中心，深度融入长株潭半小时经济、生活圈，云龙示范区进入“大交通”时代，进一步强化与长沙南板块的联系，云龙产业新城与长株潭城市群产业发展将形成更好的良性互动。

产业：集聚发展动能，打造现代产业新城

作为株洲重点发展区域，2017年，云龙示范区正式挂牌成为株洲经济开发区。开始享有招商引资、税收减免等政策红利，作为与长沙紧密联系的“枢纽”，云龙示范区将打造成为株洲发展的新引擎，形成株洲西有高新区、东有经开区的发展格局。

在政策支持下，云龙示范区现已成为株洲产业热土，近几年，云龙示范区基础设施建设与产业发展同步推进，秉承“以产带城、以城促产”的发展战略，重点打造轨道交通、旅游休闲、总部经济、大数据、职教创新、文化创意等业态。规划“3大新城+5个产业园区”。而产业升级引进人口的文化水平、专业技能、财富指数相应提升，将直接改变云龙示范区的整体人口数量和质量，拉动内需。

如今，云龙示范区产业发展已注入强劲动力，大量高新技术企业落户，云龙总部经济区、华夏幸福云龙产业新城、湖南数据湖产业园等各类园区先后开工，就业吸纳能力逐渐释放，云龙示范区正逐步成长为一座“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的现代新城。

生态：“一心、一河、一湖”，构建生态城市底板

株洲云龙示范区具有良好的生态资源优势，接壤长株潭城市群的生态绿心，拥有原生态的绿色植被资源以及云峰湖景区等一批开发潜力巨大的优质山水资源，山清水秀，地势开阔，具有强大生态功能。“一心、一河、一湖、”构建区域超级生态城市底板。

作为云龙示范区第一条风光带，龙母河风光带将打造集运动、文化、娱乐于一体的湿地公园。盘龙湖公园作为云龙示范区中部核心配套景观，建成后，不仅将大幅提升区域内的生态景观价值，为市民提供休闲好去处。

而作为云龙产业新城重点打造的生态休闲项目，跃龙湖公园位于核心城市区中心位置，是产业新城最为重要的开放空间。跃龙湖公园西式为体，中式为用，建设符合美式中央公园调性景观风貌，以草坪、疏林、密林、水体、地形等自然景观要素为基底，营造绿意盎然的生态环境，打造一个景色秀丽、湖水清澈的滨水生态综合公园，集中体现云龙产业新城开放空间生态、活力、文化、共享的核心价值，改善核心区城市形象，提升城市整体品质。

房地产：多项指标跑赢株洲，楼市呈崛起态势

全国房地产市场经过多轮调控，市场波动起伏，新冠疫情黑天鹅突发，叠加年内房企“三道红线”再次收紧融资限制，三四线城市房地产市场走弱。根据《2019年株洲住房与房地产市场基本情况》，2019年株洲楼市呈“量跌价稳”态势，中心城区新建商品住房网签均价6864元/㎡，同比增长0.22%，新建商品房网签销售389.49万㎡，同比下降24.72%。

值得注意的是，株洲市房地产市场格局继续优化，以往处于边缘地位的云龙示范区楼市呈崛起态势。2019年，株洲全市完成房地产开发投资402.86亿元，同比增长0.8%，其中云龙示范区同比增长44%，增速位居全市第一。从供应来看，云龙区新增供应同比增长31.16%，占市区比重从2018年的11.8%，上升为2019年的23.45%，市场表现强劲。

长沙四大名校长郡中学落地云龙——长郡株洲云龙实验学校顺利开学，进一步优化教育资源布局，提高教育资源品质，标志着云龙正式进入名校教育时代。此外，云田中学二期、盘龙学校，启动大丰学校等一批优质学校陆续规划建设，使得云龙示范区具有明显的教育地产业态。

与此同时，株洲市完善“一城一策”调控，不断优化楼市政策，更是为当地楼市注入强心针。2020年8月，株洲市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，此次的新政策对存量住房交易给予契税补贴，同时对公积金贷款限制条件有所放松，将公积金贷款适用于所有存量住房；此外，新政策将购房补贴学历限制放宽至全日制大专，这意味着职业技术学院大专及以上学历的毕业生符合条件也可享受2万元的购房补贴。

云龙示范区秉承“产城融合”发展方向，将产业发展与城市建设相结合，走出一条以产兴城、以城促产、产城融合之路，完善医疗、教育、商业、居住、休闲等优质配套，不断推进建设产、城、人融合发展的宜居宜业魅力新城，逐步成长株潭三地物流、信息流、资金流、人才流的洼地，亦将是长株潭极具成长性的价值板块。